水辺公園と小鳥の森

徒歩5分圏内には野々下水辺公園と芝崎小鳥の森。

野々下水辺公園はとても浅い川と芝生広場があり、夏場にはよく親子で走ったり水遊びをする光景を目にします。

芝崎小鳥の森は小鳥の観察地があり、豊かな緑の中で癒しの時間を過ごすことができます。
緑豊かな環境^^

対象地の前面道路は二車線の道路ですが、住宅街の中の道路という感じで車通りは少なめ。
落ち着いた住宅街の環境を享受できます。

市街化調整区域につき建物の建築には行政から許可を得る必要があります。
ご要望があれば、MIKATAが無料で手続きサポートすることも可能ですので、お気軽に仰ってくださいね。

また、市街化調整区域の建築許可を得られるのが敷地の一部（西側280.99㎡）に限るため、許可を得られない敷地（東側60㎡）については、建物を建築できません。
建物プランにさほど影響はないかと思いますが「東側部分の一部は建物が建てられない」ということを考慮してプランニングしていきましょう。（駐車スペースやお庭として活用など）

汚水・雑排水の処理には浄化槽を使用している土地になります。
浄化槽の使用には点検、清掃、法定点検が必要になることを知っておきましょう。（法定点検の手続きは保守点検や清掃の業者に任せられるので、手間がかかることは問題視しなくて良いかなと思います）

浄化槽にはメリットもあり、公共下水よりもランニングコストが安いです。水道料金が上水道料金のみで、下水道料金がかからないんですね。
維持費をランニングコストとして換算しても、公共下水を利用するよりも安い場合が多いです。
ただし、
・公共下水の共用が開始されたタイミング
・浄化槽自体の交換が必要なタイミング
この際には工事費用がかかります。


市街化調整区域、浄化槽と、しっかりと内容を理解しなければならない内容がある物件ですが、反面、この広さ・価格でお買い求めできるというメリットがあります。
市街化調整区域の土地は、「建築物の建築が可能であるか」「建築が可能な場合、制限を受ける内容はなにか」これをしっかりと理解しましょう。
また、将来売却する際の資産価値についてもしっかりと考慮しましょうね。

【注意するべきポイントはしっかりおさえて、だからこそ得られるメリットと天秤にかける】これがポイントです。
「ご予算はこのぐらいだけど、土地の広さが譲れない」という場合には、市街化調整区域だからと言って早々に検討除外にするのはもったいないです。
まずは建物ボリュームの検討が重要ですね。
MIKATAにお気軽にご相談ください^^


素敵なおうちが建つ土地ですよ！！