わかりやすい

これまた顔のいい土地。
MIKATAサイトで度々出てくるこの「顔がいい」とは、接面が広く見映えがする土地のことです。
見映えがいいという意味で、住宅業界の「イケメン・美女」ということです。

対象地を人に説明する時は、「光ヶ丘小学校の裏門目の前の角地」と言えば比較的すぐわかります。
この「場所が説明しやすい」というのも、住宅街で目立った目印が無い場合が多い戸建て用地の中で、実生活で結構重宝できる点です。

徒歩2分の場所にはバス停があり、南柏駅までバスでアクセスすることも可能です。運行本数も多く便利です。
駅まで徒歩14分なのでそんなにバスを使うことはないかもしれませんが、雨の日等は重宝できるかと思います。


対象地は敷地が大きく、尚且つ用途地域が住宅街に多い低層住居専用地域ではなく、建物の建築規制がそれよりも少し緩い第一種中高層住居専用地域になります。
第一種中高層住居専用地域は、名前で「中高層住居専用地域」とありますが、高い建物が建ち並ぶ場所ではありません。
イメージとしては「住みよい住環境を維持する」名分のもと、低層住居専用地域よりも規制が緩いと考えていただければと思います。

従って、
・低層住居専用地域の場合よりも建物が大きめに建てられる
・敷地面積が大きい（建物の大きさは敷地面積をベースに上限が決まるため）
・角地で見映えが良く、小学校の目の前で場所がわかりやすい
↑このような点から、店舗兼住宅用地としてもおススメです。
実際、現況の古屋も中華料理店として長く営業していた場所になります。
小学校の地域スポーツクラブの人達とかがお得意さんとして利用してたのかなーなんて、勝手に想像してます。

住宅用地として、店舗兼用として、あるいは二世帯住宅用地としてもおススメできますよ♪

いい土地！