テッパン

閑静な住宅街に位置する素敵な土地です。


【敷地分割の資産性】
この土地、隠れた魅力が！
このエリアは、地区計画により「土地1宅あたりの最低敷地面積135㎡以上」とする取り決めがあります。
細かく分割した土地がたくさんできてしまい、それが原因で街に狭々しく建物が建ち並び、景観や日照等を損なうことを地区計画が防いでいるのですね。

この最低敷地面積135㎡を対象地に当てはめると↓
敷地面積280.99㎡の2分の1＝140.49㎡と、2つに分割しても135㎡を上回ります。
この土地を売却する時に、この土地を2つの土地に分割して売却することが出来るのです。

では、「分割売却が出来るのは分かったけど、なぜわざわざそんなことをするの？」という点について↓
不動産は、原則面積が大きくなるにつれて坪単価が安くなります。
例えば、ほぼ同一条件の100㎡の土地と200㎡の土地があるとして、
①100平米の土地が例えば坪単価100万円（価格3025万円）
②200㎡の土地の方は坪単価80万円（4840万円）※因みに②を①と同じ坪単価100万円に合わせた場合は6050万円になる
というような具合です。（あくまでこちらは説明用なので、数字に詳細な根拠はありません）
不動産には場所によって価格帯に限界値があるため、大きな面積の物件の坪単価を小さな面積の物件の坪単価と同じで価格設定することが出来ないんですね。

上記を例に落とせば、例えば郊外で土地を探している人が「大きい土地に家を建てたいから郊外で探している。だけど6,050万円も出すなら、都内の利便のいい場所で100㎡超ぐらいのサイズの土地のほうがいいや」となってしまうのです。

要するに「一つ一つの面積を小さくする方が、総額で高く売却できる」ということです。
上記の例では、②の物件を①と同じ100㎡に分割して2つにして売却すれば、総額で売却値に差が出ますよね。

あー、不動産って面白い！