公園を面前に
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公園を面前にの画像
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完成宅地価格
2990 万円
【内訳】
物件価格: 2380 万円
造成費用: 270 万円
解体費用: 150 万円
インフラ費用: 190 万円
造成費用・解体費用・インフラ費用は概算です。
プランによって異なりますので、よく現地調査をしたうえで見積もりを取りましょう

Mikataサイト独自の観点
【完成宅地価格で考えましょう】

 所在 千葉県流山市江戸川台東2丁目
 交通 ----線『江戸川台』駅 から徒歩6分
 土地 261.61平米 (78.95坪)
 学校 江戸川台小学校 / 北部中学校
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道路条件
 
 
 
 
 
地形
 
 
 
 
 
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【一目で物件の特徴を見抜くバロメータ表記】

コメント

とにかく駅が近くて買い物が便利
公園を目の前に臨む閑静な立地

閑静な立地に大きなおうちを建てたい
↑これを土地建物総額4500万円以内で実現したい方におすすめ
79坪の大きな敷地に、駐車場2台+庭付きのゆったりとした邸宅を構えるのはいかがでしょうか。

「駅チカなのに、閑静な住宅街」
江戸川台東アドレスの特権ですね。
こういう環境、市内を見渡しても他にないのではないかなと思います。

小学校は徒歩5分、スーパー・コンビニ・飲食店・金融機関・ドラッグストアがいずれも徒歩5分圏内。
利便・環境・敷地の大きさを買うなら本当におすすめですね。


江戸川台東2丁目地区地区計画により、この住宅街の住環境が維持されるように取り決めがされています。
敷地に余裕を持たせて余裕をもって建築しなければいけないとか、細切れの土地が増える事が無いよう、最低敷地面積が定められていたりとか。
この地区計画により、これらの定めに沿わない建物の建築はできないようになっているんです。

「将来的にも長きにわたって住環境が維持される」点についても安心ですね。


色々と探しても悪い部分は見当たりませんが、強いて言うなら前面道路がもう少し広ければな(幅員4m)と思います。
幅員が4mからは生活において物理的に制限される要素(例えば車が入れない!とか、、)は特にないですが、
・駐車時の車の切り替えしが増える
・閉塞感を感じる
とかはあると思います。

幅員5m・6mある土地に比べて、その分価格はやっぱり抑えめになっています。
どっちをとるかですね。

対岸が公園になっているから、対岸に建物がある場合(いわば普通の場合)と比べて閉塞感はあまり感じないかもしれません。


いい土地!

物件詳細

基本情報

所在地 千葉県流山市江戸川台東2丁目
交通 ----線『江戸川台』駅 から徒歩6分
道路方向・種類 一方 西 公道
道路幅員・接道幅 道路幅員 12.5m 接道幅 4m
土地面積 261.61m²
地勢 平坦 土地状況 古家あり
建ぺい率 50 容積率 100
インフラ 公営水道 本下水 都市ガス
地目 宅地 国土法 不要
建築条件 無し 土地権利 所有権のみ
用途地域 ・第一種低層住居専用
法令上の制限 江戸川台東2丁目地区地区計画
建築基準法43条但書 該当なし

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。