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映える。バエル。ばえる。
幅員8mと幅員6mの二つの広い道路に面した角地の物件。
だから、ここに建つ家はとにかく見た目が映える。
【8m道路、価値を見分ける極意】
住宅用地の前面道路としては、幅員8mの前面道路って、いい道路(資産価値を高めてくれる道路)と悪い道路(資産価値を下げてしまう道路)が極端に分かれるのです。
一般的に土地の前面道路は広いほうが当然いいのですが、
これが幅員8mの道路となると、適切な見分けが必要になります。
見分けのポイントは、「車線が入っている道路か否か」です。
幅員8mの道路になると、中心に斜線を引いて2車線の道路にすることもできるのですね。
この2車線の道路は、交通量を表します。
「日常的に多くの車が行き交う道路」として2車線に分かれた道路の場合、そこに接する住宅用地は価値がどっと落ちてしまいます。
幅員8mの道路の多くは、このパターンになります。
だから、「車線分けされていない幅員8mの道路」は、陽当たりや開放感を享受できる上で、車通りも少ないという、希少でなんとも贅沢な条件。
いい土地ですよ!
物件詳細
基本情報
所在地 | 千葉県流山市宮園1丁目 | ||
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交通 | つくばエクスプレス線『南流山』駅 から徒歩16分 JR武蔵野線線『南流山』駅 から徒歩17分 |
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道路方向・種類 | 角地 北東・北西 公道・公道 | ||
道路幅員・接道幅 | 道路幅員 12.95m・13.1m 接道幅 8m・6m | ||
土地面積 | 187.96m² | ||
地勢 | 平坦 | 土地状況 | 更地 |
建ぺい率 | 50 | 容積率 | 100 |
インフラ | 公営水道 本下水 都市ガス | ||
地目 | 宅地 | 国土法 | 不要 |
建築条件 | 無し | 土地権利 | 所有権のみ |
用途地域 | ・第一種低層住居専用 | ||
法令上の制限 | |||
建築基準法43条但書 | 該当なし |
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。