あまり他にないポテンシャル

「南側をダダっ広くとれる」実はあまりない条件の土地。

とはいっても、すごく広い土地を面積が広い分高い金額を出して買えばそれは確かに可能です。
ただ、多くの場合はそんなことをするなら、「わざわざ高いお金を出してまでここまで広い土地はいらない。庭のためにそんなにお金はかけられない」となりますよね。
だったら「300㎡も土地面積はいらないから、150㎡で建物にお金をかける。150㎡でも庭は作れるし」
となるのが普通です。

この土地の良いところは、「すごく広くても手が届く範囲の価格帯で土地が買える」点です。

理由は、市街化調整区域であることで、坪単価が安い上に土地を分割することができないからです。
だから、「広くても手が届きやすい範囲」に価格が設定されやすいのです。

実際、293.5㎡の敷地が1750万円ですから。
坪単価で計算すると20万円を下ります。10万円台。

敷地を分割して（例えば仮に293.5㎡の敷地を半分にして146.75㎡×2つ）にでもできれば坪単価を上げて販売できる（普通はこうする）のですが、それが出来ないんですね。

なんだかややこしく書きましたが、結局なにが言いたいかというと
「だだ広い土地がお求めやすく買える」
というメリットがあります。
「色々見てきたけど、結局のところ敷地が大きくないとどこも画一的に見えてしまう」というお悩みを抱えている方、ご予算内でそれを実現することが出来ます。

北側にある前面道路は広いし、反対側の南側にはおうち1棟分ぐらいの庭を造ることが「現実的な予算」で実現できる。
そんなポテンシャルを秘めている土地。
市街化調整区域につき建物建築には行政に許可申請と許可を得る必要があります。
ご要望があれば、MIKATAが無料で手続きサポートも可能ですのでご安心くださいね^^